Толкин - конечно фэнтези. Так же как Пик, Дансени, Ле Гуин, Миррлиз, Макдональдс, Льюис, Моррис... То, что под маркой "фэнтези" выпукают не только хорошие книги... Ну, под названием "квартира" тоже может быть что угодно - от хрущоб до стокомнатных аппартаментов
